Apart-Hotel Sky s sobno postrežbo, 24-urna recepcija in brezplačna dostava je 1 km od Pentecost Church. Film. 550 metrov od hotela je takšna atrakcija kot olimpijski stadion.

Nekatere sobe ponujajo televizijo, kavč in likalne naprave. Na voljo so tudi kopalnice, brisače in tuš.

brez pristojbine! Komisiji ne zaračunavamo za oblikovanje in obdelavo rezervacije. Hoteli24 Storitve. Popolnoma brezplačno!

na oktobrskem nasipu, 56 bo zgradil Aparthotel. Projekt izvaja strukturo podjetja "Največji razvoj življenja".

Potem je lastnik poskušal prodati zemljišče s pripravljeno urbanistično dokumentacijo (vključno z ločljivostjo zgodovinske ruševitve izgradnje) za 120 milijonov rubljev. Zdi se, da kupci niso bili najdeni.

Drugi dan, Petrotropriatity (ustanovitelji: Igor Viktorovich Kartsev - 60% in Victor Romanovich Kartsev - 40%) je prejel dovoljenje za rekonstrukcijo zgodovinske stavbe v hotelu.

Sprva je bila tukaj dovoljena višina 75 metrov, nato pa se je oznaka zmanjšala na 40 metrov, po želji pa se višina poveča na 60 metrov. Priprava spletnega mesta za prodajo je lastnik razvil dva koncepta: za 40 in 60 metrov. V prvem primeru je 13-nadstropna stavba, namenjena za 190 sob, v drugem - 20-nadstropnem kompleksu s skupno površino okoli 14.500 kvadratnih metrov. na 330 enotah. Katera od predlaganih možnosti se bo izvajala, medtem ko je neznana, nisem mogel priti do Igor Kartseva.

Postavite dvoumno. Po eni strani, dober pogled na Nev in zelene bloke okoli. Po drugi strani pa je hrupno in naloženo nasip, najbližja metro postaja "Lomonosskaya" (približno 1,5 km) je na nasprotni strani Neve.

razvijalec projekta stanja, generalni direktor Pulkovo Skye LLC, Sergey Nogai - poslovanje stanovanjskega segmenta.

"pandemija je naredila velike spremembe našega življenja in vplivala na številne industrije. Pod temi pogoji so Apart-hoteli utrpeli manj kot mnogi drugi, vključno z hotelskim podjetjem. Za to obstaja več razlogov.

Prvi razlog je, da imajo aparthoteli prožno strategijo. Delajo tako s kratkoročnimi najemi in srednjeročnim in dolgoročnim. Hkrati pa vrh kratkoročnih prenosov pade na poletje - visoka turistična sezona, v padcu pa pozimi in spomladi večina najemnikov živi na daljših pogodbah.

V času začetka pandemije smo pravkar dvignili cene v pričakovanju visoke sezone in opozoril najemnike, ki bi jih morali ali obnoviti naročila po višji ceni, ali pa gredo. To se ni zgodilo, zaradi nasprotja, mnogi Haradianci so dodatno znižali cene. In zaradi tega, obremenitev praktično ni padla. Padle so v neke mere najemnino, vendar so v primerjavi s situacijo v klasičnih hotelih, to so majhne izgube.

Hkrati se kakovost aparthotels raste vsako leto, saj konkurenčnost raste na trgu. Če primerjate desetletni apartma-hoteli in tiste, zgrajene danes, in bodo pripravljeni v nekaj letih, bomo videli ogromnega napredka. V novih objektih se bo kakovost minimalno drugačna od klasičnih hotelov.

Naš projekt stanja je v visoki fazi pripravljenosti. Maja 2022 ga sprožimo. To bo kombinirani hotel, ki bo vstopil v Adagio Aparthotel in klasično Novotel. Vključuje ogromna infrastrukturna območja: bazen, spa, bar, restavracija, konferenčne cone - skupaj tri nadstropja infrastrukture, ki bo prav tako prinesel dohodek.

Nenehno izvajamo razprave z Mednarodnim operaterjem Accor, ki bo upravljal projekt stanja. Glede na rezultate teh razprav lahko rečem, da pričakujemo dobre prenose v 2022. letu in nimamo dvoma o finančni vzdržnosti projekta. Zato smo mirno ponudili vlagateljem zajamčenega programa dohodka s stopnjo 10,57% za pet let in najemna pogodba za 15 let.

Glavni dejavnik negotovosti v prihodnosti, ki zadržuje razvoj stanovanjskega trga - načrtovane spremembe v zakonodaji. Vprašanje je, kateri status bo prejel aparthotels. Če se projekti z 10% kuhinj izenačijo s stanovanji, tudi z vidika stroškov socialne infrastrukture, bo projektno gospodarstvo utrpelo. To pomeni, da nobena bančna akreditira ta projekt in financiranje projekta po 214-FZ ne bo na voljo za razvijalca.

Klasični razvijalci razvijalci so zanimivi veliko manj, saj je ta oblika manj odporna na krizne razmere, in proračunske turiste, ki raje stanovanja, danes veliko več kot zavarovane, pripravljene plačati za popolno hotelsko storitev. Klasični format je lahko zanimiv v kombinacijskih projektih, kjer je hotel, ki sama po sebi prevzame celotno obremenitev infrastrukture, in obstaja aparthotel, ki lahko uporabi to infrastrukturo.

Če je Apart-Hotel naložen celoten nabor hotelske infrastrukture, ga bo zelo težko prodati. Glede na stroške infrastrukture se lahko stroški kvadratnega števca dvignejo na 500 tisoč rubljev. Investitorji se absolutno ne zanima. In turisti ne vplivajo na stroške.

Kljub dejstvu, da imamo ducat krat več kot tiste, ki so na voljo, ni jasno, kjer zakonodajalci gledajo - z vidika razvoja turističnega trga je oblika narazen -Hoteli. Medtem ko je ta negotovost ohranjena, smo previdno gradimo načrte za razvoj podjetij in se osredotoča na tekoče projekte. "

"Ne vsi vlagatelji želijo sodelovati v hotelskem stanovanju: Iskanje najemnikov, nadzor oklep, pripomočkov in čiščenje. Zato razvijalci pogosto ponujajo storitve podjetja za upravljanje, ki zagotavlja delovanje in nalaganje Apartmaji. Od svojega dela je odvisno od prihodkov lastnika, zato je posebna pozornost vredna plačila izkušenj hotelskega operaterja.

Če želi razvijalec privabiti strokovnjake na upravljanje Apart-kompleksa, je sklepal sporazum s hotelskim operaterjem za neposredno upravljanje ali zagotavljanje pravic do franšize. Praviloma blagovna znamka takega operaterja govori sama in je zelo oglaševalska kvačkanje, ki bo prišlo do vlagatelja. Vendar pa je treba pred zaključkom dogovora ugotoviti status upravljavca v projektu, kolikor je vključen v upravljanje, kakšna tveganja in oskrba prevzamejo sebe.

FRANCHISOR zagotavlja razvijalcu pravico do uporabe blagovne znamke in skupnega poslovnega modela omrežja, za katerega se prejemajo fiksne licenčnine in dodatne odbitke oglaševanja. Razvijalec v tem primeru samostojno nadzoruje apartma in lahko odstopa od standardov, sprejetih v omrežju, blagovno znamko, ki jo izkorišča, potem lahko kakovost projekta trpi. Franšizator se ne zanima za donosnost projekta, ker njegov bonus ni odvisen od tega.

z neposrednim nadzorom, hotelski operater je odgovoren za nalaganje apartmajskega kompleksa in prejme dobiček iz prodaje, tako upravljanje in storitev bo na visoki ravni. Med drugim upravljavec, ki ga poganja lastne standarde, vstopi v projekt, tudi v fazi gradnje in s tem vpliva na arhitekturne, inženirske in načrtovalne rešitve celotne stavbe.

Raven storitev postane odločilen dejavnik pri izbiri kraja za bivanje - tako kratkoročno kot dolgoročno. Pandemija, ki je bila izpostavljena novemu koraku z željo ljudi do udobja, katerega koncept ne vključuje le vsebine servisnih paketov in razvite infrastrukture, ampak tudi okolje in vizualno okolje. "/ P>

Uporabljamo piškotke
Piškotke uporabljamo, da zagotovimo najboljše izkušnje na naši spletni strani. Z uporabo spletne strani se strinjate z našo uporabo piškotkov.
Dovoli piškotke.